融360發(fā)布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個月回落。從城市來看，1月共有7個城市利率出現(xiàn)下降，較上月有所減少，多數(shù)城市上月出現(xiàn)下降后保持穩(wěn)定。
首套房貸款利率持續(xù)下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。報告進而預(yù)測，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。
全國首套房貸利率連續(xù)兩月下降
融360報告監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩月回落；同比上升4.24%，去年1月首套房貸款平均利率為5.43%。
報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比逾9成，其中，有34家銀行回調(diào)利率，占比6.38%；有479家銀行較上月持平，占比89.87%。
年初以來，屢有“降息”消息傳出，不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷，很多購房者也在猶豫是否入手，市場觀望情緒比較濃。僅從1月以來，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息，二線城市如南京、杭州等地房貸利率也持續(xù)走低。融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。
此外，全國二套房貸款利率也持續(xù)回落，報告數(shù)據(jù)顯示，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續(xù)三個月出現(xiàn)回落，環(huán)比下降0.33%。
分析人士認為，房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準有直接關(guān)系。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，出現(xiàn)房貸利率回調(diào)的城市，因當(dāng)?shù)乩侍幱谳^高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風(fēng)險較小，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。
未來還有下調(diào)空間嗎？
對于樓市，任何風(fēng)吹草動都會引發(fā)市場關(guān)注。中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“因城施策”，提法也從“分類調(diào)控”改成“分類指導(dǎo)”。自去年底以來，多地樓市政策微調(diào)，尤其是去庫存壓力較大的城市，地方政府的態(tài)度也頗顯微妙。在此背景下，首套房貸款平均利率持續(xù)回落下降，其意義自然非同尋常，未來房貸還會降嗎？
報告認為，未來整體利率繼續(xù)回落的可能性較大。“從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預(yù)計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。” 融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預(yù)計短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。同策研究院總監(jiān)張宏偉持近似觀點，他認為即使利率下調(diào)，相對基準利率來說，也是上浮狀態(tài)。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價的基調(diào)，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降，市場才會好轉(zhuǎn)。
武漢房貸利率有明顯下降嗎？
具體到武漢，早在2018年年底，武漢首套房貸利率開始出現(xiàn)回落時，就有小部分銀行從上浮30%下調(diào)至上浮25%。
根據(jù)貝殼交易服務(wù)中心公布的最新數(shù)據(jù)，截止到2月13日，武漢主流銀行首套房貸利率仍上浮25%以上，僅有匯豐銀行、漢口銀行、交通銀行3家銀行下調(diào)至上浮20%。
整體來看，利率下降并不明顯。